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按揭贷款的房子多久可以卖?

现在买房贷款简直再正常不过了,毕竟房价这么高,普通家庭根本拿不出全款买房,现在仍有很多连购房首付都凑不够的家庭,现在购房者中仍有一大批刚需购房者,也就是在所在城市没有房屋的购房者,刚需购房者买房基本上都是自住,只有少量暂时不住的,虽然是自住,但是仍然免不了很多买房没多久就要卖房的,有可能是因为工作调动,有可能是因为对房子不满意,有可能是需要钱等,所以很多人都想知道按揭贷款购买的房子多久能卖,没下房产证能不能卖,今天就来说下这两个问题。

房子多久能卖最关键的问题就是有无房产证,如果没有房产证,那么是不能卖的,因为没有房产证的房子在房管局是不能办理转移登记的,也就是不能过户,不能过户的房子很少有人能接受的,但是现实生活中仍然有不少没下房产证的房子就进行交易的情况,但是只是签订买卖合同,等房产证办下来后再进行过户,其实这个是有一定风险的,不管是房东还是购房者都不建议交易没下产权的房子。

对房东

1、房东卖房肯定都想早日拿到钱,但是因为房产证没办下来,所以这种房屋暂时是无法贷款的,如果买方要贷款,那么只能付一部分首付给房东,一部分首付款对于房东来说意义并不大,因为大部分尾款还不知多久能拿到,如果是全款客户购买,客户也不可能直接就将全款给房东,也要押一部分等到过户完成才给尾款。

2、有部分房东卖房是准备去购买其他房子,如果这套房无法过户,那么去买另外一套就是二套房,税费更高,如果贷款暂时不还清,贷款还是二套房,首付和房贷利率也将提高。

3、房价是随时波动的,如果在等待过户期间房价暴涨,那么房东的损失是很大的,比如2017年限购后,很多未过户的房东都选择了违约,所以违约金是免不了的,也是一种损失。

对购房者

1、在等待办理房产证期间有可能出现政策变动,比如2017年全国各大城市限购,很多购房者都没了购房资格,或者在这期间贷款政策发生变化等,所以是有政策风险的。

2、房东可能违约,如果在等待期间房价发生较大涨幅,那么房东可能会违约不卖,到时候自己虽然得到一部分违约金,但是和上涨的房价比起来可能损失更大。

3、房东一房多卖,因为房产证都是直接给房东,作为购房者来说很难在第一时间得到消息,有可能遇到房东拿到房产证后过户给其他人的情况,所以是有风险的。

以上就是未下产权证的房屋交易风险,如果是按揭贷款买的房子有房产证什么时候可以卖呢?还需要看所在城市有无限售政策,很多城市是有房屋限售政策的,比如拿到房产证后三年才能交易,或者两年才能交易,自己的房屋是否在限售政策之前购买,如果是限售政策前购买,那么只要还完按揭就可以进行交易了。

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