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购买房子后 断供无法还贷 之前的钱还拿得回来吗?

买房对于我们每一个人而言,都是一件不可小觑的大事情,即使近年来房价出现了明显的回调,依然还是有不少家庭需要“掏空六个荷包”才能勉强购买,之后还要偿还20年到30年的房贷。购买房子后,断供无法还贷,之前的钱还拿得回来吗?

贷款买房的购房者,在选择自己心仪的房子后,往往会有一笔借贷还款的款项,还房贷的这笔钱,往往是购房的开发商和银行之间的一笔“合作”款项。开发商会与商业银行进行合作,购房者根据开发商规定的银行办理买房贷款的手续,之后商业银行会根据贷款者的个人信用评级、银行流水、工作情况、家庭等等数据来进行评估。小编发现商业银行会让开发商冻结一部分按揭的款项,作为银行合作的贷款“保证金”,这也是银行给指定开发商放款的一个保障。

购房者每月需要还贷的金额是固定的,这也就意味着之后20年到30年每个月都是一样的,可谓是风雨无阻雷打不动的日子。即使个人出现了失业、重大疾病、意外事件等等情况,依然还是要按时还清贷款。当购房者实在还不清贷款的时候,贷款并没有“停止”,在几个月后你会发现压力更大,手中的资金已经无法偿还这笔钱了。在出现还款逾期后,贷款银行会会给购房者和开放商发布“告知函”,通知购房者的按揭已经出现逾期的情况。

当购房者收到商业银行的催款电话后,开发商也会开始打电话催促你,甚至是有专门的工作人员上门联系你还款。当购房者没有遵守贷款协议中的条款,连续3个月或者全年累计达到6次未还款后,出现了“连三累六”的情况,银行首先会从开发商签订的“保证金”中进行扣款,目的是为了避免之后出现“坏账”和“呆账”,并且会不断催促购房者尽快补齐欠款。

购房者按时还清欠款,并向商业银行告知该情况时,银行会有专门的审计人员上门了解相关事项,然后询问是否有其它房产、商铺等可抵押物,用于缓解房贷还款所带来的麻烦。如果购房者没有足够的抵押物,商业银行会考虑按照“回购房源”进行收房处理,并且会在收房款中扣除签约协议里提到的10%到20%违约金。小编要提醒购房者,在这期间可以自己去二手房市场进行售卖,从中选择售卖“价高者得”的原则,在指定期限内尽快出手。

在卖房的时候,如果房价是不断上涨的,可能你还会获得一定的价差利润,也能尽快出手解决目前的危机。反之,如果房价不断下跌或者短期内折价出售,往往会导致亏损较大,可能房子卖了还欠商业银行一大笔钱,最终可能会出现得不偿失的情况,欠款依然在之后要还清。

如果购房者想要保留好手中的房产,只是短期内遇到了问题无法还贷,可以主动打电话给商业银行谋求解决办法,进行一定期限内的还款延期,或者是其它附加还款协议。小编认为商业银行也是希望购房者能够按时还清贷款,这样做才是相安无事的,购房者遇到问题合理协商解决后,也能得到一个比较好的处理方案,这才是大家都想看到的结果。

温馨提示:央行等多部委:大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。

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