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100万买房,选择全款还是贷款,贷款贷几十年合适?

买房是每个家庭的梦想,如果有100万买房,是选择全款还是贷款,贷款贷几十年合适?在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊。

如今房价太高,很多想买房的朋友都会选择找银行帮忙,也就是按揭房贷。毕竟单位公司上班的。都有住房公积金嘛,可问题来了,究竟是一次性付款好,还是按揭呢?

全款付款的好处

一、全款买房能适当的得到优惠。

二、既然是全款买的,那么以后想出手也不会太麻烦。

三、选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。这其中很有可能充满变数。

贷款买房的特点

一、投入较少,也就是前期投入房子总价的百分40到50.

二、风险比全款买房低,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

三、20年到30年的债务重,意思就是每月都得掏钱养房子。

假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:

商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。

等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元

等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元

公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金

等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元

等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。

所以,就算有全款买房的钱,也建议按揭。这才是明智的选择,不知道大家对此有神马看法呢?

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