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房贷办不下来是为什么?会退首付吗

房贷办不下来是为什么?会退首付吗?随着房价的水涨船高,现在大家几乎都要通过贷款的方式来买房,但是,随着信贷政策的收紧,很多老百姓都反映,申请的房贷一直办不下来。那么,房贷办不下来的原因是什么呢?房贷办不下来导致买不起房,首付会退回来吗?

房贷办不下来的原因:

在小编看来,房贷迟迟办不下来,主要是购房人、开发商(卖房人)和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致,具体来说,如下:

1、购房人的原因。

一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来,主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲,银行对这方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。

2、开发商(卖房人)的原因。

买新房的时候,开放商有可能出现问题,即由于买房人过多,导致开发商漏交材料,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候,则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,而导致在银行审批房贷时办不下来。

3、银行的原因。

还有一种情况,则是银行的原因,即由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长。面对这种情况,建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要银行承担违约责任的。

房贷办不下来,会退首付吗:

有很多老百姓因为房贷办不下来,而自己又没有能力全款支付剩余的房款,导致房子也买不起了。而大家更为关注的便是,如果房贷办不下来,首付款会退回来吗?这主要分为以下两种情况:

1、如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,那么购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。

在贷款买房的过程中,会产生各种变数,因此,大家在买房之前,特别是刚需购房者,一定要做好各种功课,以免真正买房的时候出现问题。

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