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买房贷款年限怎么选?买房贷款年限多久合适

关于贷款年限的问题,一直是很多人都在纠结的。对于相对保守的朋友们来说,可能会觉得时间越长还的利息越多,因此不想贷那么久。这是比较片面的想法,其实贷款并不是越短越好,也不是越长越好,是要达到“最佳组合”的状态,才会更好!那么买房贷款年限多久合适呢?多久划算呢?

虽然说,贷款30年总利息比20年要多,但是如果考虑到提前还款,情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款,20年期所还的利息比30年期的多,因为每月所还的利息要多一些。

同时,如果考虑到通货膨胀的因素,30年后的几十万元与现在的几十万元不可同日而语,其实际价值要远小于现在的,“所以年轻人可以用时间作为杠杆,贷款期30年。”由于贷款利率不高,特别是公积金贷款利率更低,可以把资金用于投资,收益可能比房贷利息更高。

每个人可以根据自身的状况做出选择:

1、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。

2、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。

如果不影响生活,你又有很好的理财,那么能贷30年就不贷20年。从另一个角度来看,在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松很多。十年前月供一千多块钱,在现在看来是相当轻松的一件事。

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