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买房贷款的利息怎么算 买房贷款的利息计算方法

买房贷款的利息怎么算?对于贷款,大家最关注的就是利息,因为利息的高低往往是影响人要不要决定贷款的重要因素。那么在北京房屋抵押贷款的利息是多少,利息又是怎么算的呢?下面卡宝宝带你去了解一下。

买房贷款的利息计算方法

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数——1]

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

影响贷款利息的因素一:贷款利率

计算利息,首先应该明确的一点即是利率,贷款利率是以中国人民银行发行的基准利率为基准,其他银行的利率都是在这个基准利率上进行上下浮动的。不同的贷款条件,适合的贷款方案是不一样的,所以浮动的利率也是不一样的。

不同的银行的不同贷款业务的浮动情况也是不一样的,所以在考虑贷款的时候,对银行利率的选择也是非常重要的,这将会严重的影响到最终的利息。

影响贷款利息的因素二:还款方式

银行根据不同人的情况不同,还定制了很多的还款方式,比如最常见的两种还款方式即是:等额本金和等额本息。

等额本金是指:在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。

等额本息是指:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!

每一种还款方式的计算方法和优势都有所不同,我们可以根据自身的情况进行选择。

影响贷款利息的因素三:贷款期限

我们根据自身的资金需求和还款能力可以确定贷款期限。贷款期限越长,我们的还款压力就越小,但是不可控因素就越多,所以银行的利率就会越高,再加上还款周期的比较长,所以利息的上涨幅度是非常大的。所以在我们能够承受的范围下,尽量缩短贷款年限。这样可以减少很大一部分的利息开销。

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