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买二手房贷款要经过哪些流程?

如今买房子已经很少有人会通过一次性付全款的方式购买了,就算是有钱人也会考虑通过贷款的方式购买房子,这样就可以将剩余的资金用在其他的投资渠道上,实现资金利用的最大价值,买房子主要分为购买新房和二手房两种,购买二手房也是可以申请贷款购买的,今天小编就来讲讲,买二手房贷款要经过哪些流程?

1、确定交易意向

二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的,虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多,但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议,并且对房子和房屋价格都比较满意,就可以跟卖家协商交易的问题了,这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定,但如果交了购房定金,一定不能忘了签订定金协议。

2、签购房合同

要办理二手房过户手续,首先买卖双方要签订有效的购房合同,针对二手房购房合同中的内容一定要细看,二手房买卖合同中需要对房屋所在位置,房屋产权交互时间等内容进行约束,房屋过户的过程中有很大的风险,购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束,然后确认无误之后就可以签字了。

3、交首付办贷款

如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话,就可以直接进入签订购房合同办理贷款手续的环节了,因为办理贷款手续是需要提供购房合同的,所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后,就可以去银行办理贷款手续了。大家要注意办理贷款手续,根据贷款方式的不同,所需时间也不同,一般办理公积金贷款需要的时间更久一些。

4、交税

二手房交易产生的税费可不少,很多人都不会计算二手房的交易税费,所以在购买二手房的时候也可以考虑通过中介公司购买,这些麻烦事就少了很多。选择中介公司也可以,购房者要注意选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割,确保交钱后能顺利过户,而针对税费的计算,最好自己心里也要有数,不能全听中介公司所说的。

5、办理过户手续

等到房屋贷款手续办理完成,并且银行放贷之后,买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了,再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题,除了这一点之外,购房者还要特别注意卖家户口的问题,一定要确定卖家户口迁出去了的,避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

贷款购买二手房的话,计算首付款和办理贷款手续上面会跟贷款购买新房存在一些差别,二手房交易最重要的就是办理贷款和产权的问题,通常办理完过户手续之后,不是马上就可以拿到新的房产证的,以上就是关于买二手房贷款要经过哪些流程的介绍了。

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