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二手房和新房贷款有什么区别

二手房和新房贷款有什么区别?新房和二手房贷款是有区别的,购房者还贷时影响些省钱的方法。很多购房者看中了二手房房价便宜的优点,但是不知道二手房贷款是否像新房那样方便。本文小编将讲述二手房和新房贷款的区别,并且教您怎样还贷才轻松。

新房和二手房购房贷款的区别:

新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元。

公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

房贷轻松还贷之技巧篇

一、房贷跳槽

就是“转按揭”,指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

二、双周供省利息

“双周供”可以缩短还款周期,比原来按月还款的还款频率高,贷款本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是,它会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供才合适。

三、提前还贷缩短期限

首先不是所有的提前还贷都能省钱,您在选择之前要算好账。若还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

另外应该注意的是,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。在央行降息的时候,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

四、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

上面是二手房和新房贷款的区别内容,房价增幅大于工资涨幅的时候,购房者们就得想点办法了,对于收入有限的职员只能贷款买房。但对于新房和二手房的贷款的区别又不了解,又不知道怎么还贷才能缓解房奴的还款压力,相信看了上文,您有了一定的了解。

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