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国管公积金怎么贷款

所谓国管公积金,指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的住房公积金。上周五,国管公积金中心发布通知,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行认房认贷,二套房首付比例调整为最低6成且最多贷60万元。那么国管公积金怎么贷款呢?需要什么条件呢?

一、申请国管公积金贷款的条件

1、在京连续缴存满6个月,且目前是在缴存状态;

2、公积金开户满6个月;

3、全国无未结清的公积金贷款记录。

(注:以上条件需同时满足)

二、判定首套还是二套

首套:

权属信息查询无房,且全国无房贷记录,如离异需离异满一年。

二套:

1.北京地区权属有房,全国有一次房贷记录,且房贷记录与建委权属为同一套房屋;

2.北京地区权属有房,全国无房贷记录;

3.北京地区权属无房,全国有一次房贷记录。

注:如离异,离异不满一年也算二套。

三、国管公积金贷款额计算

以下①②③计算结果取最低值:

①计算1:

首套:贷款额=公积金账户余额X12,公积金账户余额不足7万的按7万起算,夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额,最高120万;

二套:贷款额=公积金账户余额X12,公积金账户余额不足2万的按2万起算,最高60万。

②计算2:

首套:贷款额=评估价网签价取低值的7成;

二套:贷款额=评估价网签价取低值的4成。

③计算3:

公式1:贷款额计算=[个人月缴存额÷缴存比例-1540(已婚3080)-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额

公式2:贷款额计算=(个人月缴存额÷缴存比例×60%-其他负债)÷公积金贷款年限的月均还款额

公式1、公式2计算结果取低值。

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