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全国房贷利率连续9个月下降,部分城市上调二套房首付比例

房地产行业经过二三十年的高速发展,房价节节高涨,房价动辄每平万元以上甚至几万元,一些一二线城市以及一些热门城市房价甚至已上涨百倍,这些年房子既能保值也能增值,俨然已成为一种赚钱的金融工具。

在疫情过后的这几个月中,各地的房价还在持续小幅上涨,这与这两年的房住不炒理念相悖,一些地区为了急着要恢复经济,放松了对房地产调控政策,一些地区加快了棚改进程,还有的地方大搞人才引进战略。这无疑推动对房子的需求,也导致了房价的上涨。而近日,2020年9月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析。数据显示,2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。值得关注的是,这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。

目前北京各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点来执行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算,实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

上述说法得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实。

不仅利率如此,二套房的首付比例也比首套变化更大,还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平,也在本月大多调涨至主流水平。根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数,新建商品住宅上涨城市数量59个,与上月持平;下跌城市9个,较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个,比上月增加2个;下跌城市18个,比上月减少2个。

以上数据,可以得知楼市风向已变,房价会逐渐回归理性,回归它的应有价值,建造成本二三千或是一些三四线城市小县城的最终归宿。

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