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如何办理按揭房屋二次抵押贷款

目前,按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

方式一:二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

方式二:找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

操作流程

第一步:在当地找一家正规担保公司;

第二步:带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步:借款人与银行签订贷款偿还协议;

第四步:与担保公司签订委托协议;

第五步:银行审批;

第六步:担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

第七步:借款人办理解除抵押登记手续;

第八步:借款人办理抵押贷款;

第九步:拿到贷款后,归还担保公司垫资款项,并支付相关手续费。

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