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如何判断房屋贷款提前还对你有没有意义

不少人有了一笔闲置资金,很多借款人就开始惦记着提前还款事宜,以节约自己的贷款成本。但提前还款也颇有门道,怎样才能让利大于弊,有效减轻自己的压力呢?

如何判断房屋贷款提前还对你有没有意义

第一,能否找到投资收益率超过贷款利率的理财产品。

借款人如果手头有其他更好的投资理财项目,如股票、基金、债券、理财产品等,在预计所获回报能够覆盖贷款成本的前提下,最好将流动资金用于投资。反之亦然,若收益达不到提前还贷所支付的利息,可以进行提前贷款。

第二,短期内是否具有流动资金需求。

假如借款人在还款后还会借款,那么这样做可能会得不偿失。原因在于,首先借款人会付出一定的时间成本,折腾后也未必能真的省钱。另外,所谓“机不可失,失不再来”。部分借款人目前贷款所享受的是低折扣利率,再借款时未必还能够享受这一福利。

第三,提前还款是否能够节省贷款利息。

如果还款已经进入中后期,没必要用一笔较大数额的资金进行提前还款,因为无论是哪种还贷方式,节省的利息有限。而采用了等额本金还款法的用户则更为特殊,当你的还款其已经超过了1/3,就已经不用进入提前还款的队列中了。究其原因,由于随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,再选择提前还款的话,偿还更多的是本金,不能有效地节省利息支出。

第四,看清借款合同中,是否有提前还款需要缴纳违约金这项条约。

假设借款人提前还款支付的违约金,高于利息部分。那么提前还款则毫无意义。

看完以上几点,相信你已经对自己是否适合提前还款有了一定的判断。对于适合提前还款且用房车做抵押的用户而言,贷款专家还需特别提醒你的是,提前还贷完成后,市民要记得办理注销抵押手续。只有这样做,房车才能够真正被“解绑”,其所有权才能完全归你所有。

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