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申请购房贷款有什么技巧

申请购房贷款有什么技巧?衣食住行是人们的基本生活所需,其中住房是大事,很多人经济能力有限,只能贷款买房成为房奴。购房贷款其实有着大学问,新手购房应该提前了解这些知识。下面就来看看购买贷款的技巧大全。

一、贷款利率是多少:

房贷利率有着央行规定的基准利率,每年都可能调整,当前贷款期限5年以上,商业贷款的基准利率为4.90%,公积金贷款基准利率为3.25%。另外,不同银行在贷款利率的浮动和优惠上的规定不同。在申请贷款时,个人资质良好的话,也可以获得较高额度,较低利率。

二、贷款期限为多久:

银行规定,商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;公积金贷款,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

另外,贷款期限还要根据个人还款能力来确定,期限短每月还款压力就大。如果是二手房,还得计算进房屋年龄,来确定最终年限。

三、贷款方式有哪些:

贷款方式也有不同种类,主要分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

1、商业贷款:

放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

2、公积金贷款:

放款速度:2-3个月,最近多个城市公积金贷款额度吃紧,放款时间也会相应延长。

贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。

3、组合贷款

放款速度:2-3个月以上

贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。

相信你看了上文购房贷款技巧大全之后,更加了解应该怎样申请购房贷款了,一般来说,大多数人会选择组合贷款,可以很好地平衡放款时间、放款额度等。

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