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房屋贷款提前还,违约金怎么算

对大多数人而言,贷款买房是不得已,虽然银行贷款利率一降再降,但是贷款二三十年下来,利息几乎都能再买一套房了,所以很多人有钱之后,都会选择提前还款。然而,这种情况也是银行早就考虑到的,为了维护自己的利益,银行除了想方设法阻止借款人提前还款之外,还会用违约金的形式将自己损失的利息赚回来。因此,对想要提前还款的人来说,必须了解房屋贷款提前还,违约金怎么算?

产生违约金的情况

为了限制提前还款,贷款机构提出了一个概念:“实质性的提前还款”,各个贷款机构对这个概念有着不同的标准,大多指:在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下,要求借款人支付提前还款的违约金。

违约金收取标准

提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款,一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部本金,借款人将会支付违约金,一般分为两种形式收取:

1.违约金为若干个月的利息

以中国银行为例,其规定:任何时间提前还款都需要提前一个月申请方可。

1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;

1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;

2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;

3年以后,需要参照抵押合同为准。

2.按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%―3%)

以建设银行为例:

1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;

1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;

2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;

3年之后,无违约金。

因此,在贷款买房之前,一定要弄清楚相关条款,以免给自己带来更多的损失。

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