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房产抵押拍卖流程是什么?

房产抵押贷款是指用房子的所有权作为抵押物申请得到贷款的行为。如果借款人逾期还款或还不上借款了,贷款人有权要求法院对抵押房产采取强制性的行为。这时法院通常会采取拍卖抵押房产措施,那么,房产抵押拍卖的流程是什么呢?

如果借款人拒绝还款,银行有权申请法院采取强制行为,对抵押房产进行拍卖。拍卖程序如下:

1、确定拍卖机构;

2、由法院确定评估机构,评估房屋价值,并确定最低起拍价;

3、进行拍卖,如果遭遇流拍,降价继续拍卖;

4、拍卖成功之后,扣除贷款额后,若还有剩余部分,则归还房产所有人。

在这过程中,如果遭遇流拍,将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖;第二次流拍后,会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说,房子如果被采取强制行为,就算经过多轮流拍,也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款,做个守信的人;如果真的有特殊原因不能按时还款,建议借款人申请延缓还款,原因合理得话,银行一般是允许的。

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