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在广州与开发商签购房合同需要注意哪些事情?

作为在广州打拼的工薪阶层,通过节省辛辛苦苦积攒下来的积蓄买房,买房本事一件不容易的事情,但是买房签合同也的确很不易,稍有不慎,有些开发商就钻空子,最后的结果就是苦了购房者,买房虽是关键点,签合同更是关键点,那么下面我们就下来盘点一下在广州签购房合同需要注意哪些事情。

(1)购房者需要仔细阅读合同范本

不少朋友看到合同就感觉整个人都不好了,可是购房合同是关乎自己的切身利益,因为合同中所涉及的事项诸多,所以请务必按照文本中所列条款逐条逐项的阅读,尽可能的熟悉每一项,需要注意的是购房合同采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

(2)购房者需要审查开发商的资质

在成功买房之后,购房者最关心的就是房产证,如果房产证不到手,那么购房者自己心里也不安心,所以购房者一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。如果开发商没有这些证件,那么购房者有可能会面临拿不到房产证的风险,如果拿不到房产证,那么意味着房产的所有权没有在购房者手中。

(3)购房者要注意与开发商的权利与义务是不是相等的

有可能存在这样一种情况,购房者没有仔细查看合同中相关的规定,从而不知道在合同中存在些什么事项,避免最后导致双方的权利与义务不对等。

(4)购房者所购房屋的面积

购买房屋的面积大小将直接影响到购房者的成本,所以购房者需要有相关的意识,如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式

(5)购房者要注意合同中的交房日期

相信对于延期交房大家也都有所耳闻,延期交房一部分是可控因素,另一部分是不可控因素,在合同中开发商会使用一些空泛的字眼来试图蒙混过关,比如房产只写明竣工日期而不注明交付使用的日期,还有等到小区配套完成后等字眼,那么,购房者此时就应该将交房日期清晰明了的规定到某年某月某日,并且写明如果超过预定时间交房,开发商需要承担哪些责任,这是为了避免购房者与开发商之间因为没有按时交房而出现矛盾。

小编想要提醒的是,购房者与开发商进行协商之后,是可以修改合同中相应的条款,在签订合同时,一定要仔细,切忌大意马虎。

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