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有哪些情况房贷容易被拒呢?

房屋贷款被拒,购房者只能选择退房,首付款是可以退的,但需要支付一定的违约金。

对于想要贷款买房的朋友而言,在向银行申请贷款买房时,银行会对借款人进行综合评估,比如个人收入、征信情况、年龄职业等均要考查,一旦不符合便很容易被银行拒绝。那么都有哪些情况房贷容易被拒呢?

一、房屋贷款被拒原因有哪些?

1.逾期还款

办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。

不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。

2.贷款资料不齐全

能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须齐全完整,因为如果借款人提供的资料不齐全,同样会被银行拒贷。

3.贷款资料造假

部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4.还贷能力不足

能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。

5.借款人年龄超过60周岁

通常,银行对借款人的年龄是有限制的,规定年龄在18-60周岁,如果借款人年龄有五六十岁了,这时候申请贷款的时候就可能被拒绝,因为在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。

6.处于高负债

银行要求贷款的工资收入必须覆盖月供的两倍及以上,如果贷款人名下有其他贷款,那么银行也会考虑其中。如果贷款人负债较高,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。

7.借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定

有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能审批被拒。

二、房屋贷款被拒后可再申请吗?

一旦被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话,那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话,只要借款人第二次申请贷款时,将资料准备齐全,通常可以通过贷款。

三、房屋贷款被拒后如何补救?

1.对于年龄大的购房者,一方面增加购房首付款数额,减少贷款的申请金额,另一方面减少贷款年限。

2.对于资料不全者,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。

3.不同银行对贷款条件的规定不同,如果你在一家银行贷款被拒,不妨再换一家银行试试。

4.可以找担保公司做担保后再申请贷款,通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的机率。

5.如果是征信出了问题,要及时弥补过失,不过有些不良征信记录并非立马消除,这个也希望购房朋友们一定要保持自己的征信记录良好。

四、房屋贷款被拒后首付款怎么办?

贷款下不来,一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。

如果是开发商或者房主的问题,首付款可以足额退回;如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、年龄),购房者要承担违约责任,需按照合同支付违约金,剩余部分可退回,至于违约金比例,一般不超过总房款的20%。

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