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购房贷款怎么算利息

贷款买房子是一件大事,然而很多人不知道具体的购房贷款利息的算法。那么,究竟购房贷款利息怎么算?购房贷款利息是多少?下面小编就跟大家讲一下。

对于购房贷款,小编要告诉大家的是,它不仅仅需要了解申请步骤流程,要知道还款也是贷款内容里重要的一部分,银行贷款还款方式一般分为等额本息还款和等额本息还款两种,不同的还款方式适合不同的人群。

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

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