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按揭的房子可以贷款吗

按揭的房子可以贷款吗?已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。

按揭的房子可以贷款吗?

首先我们了解什么是按揭房子再贷款。按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态,但是已经偿还了一定的贷款本息,因为一时需要资金用于个人消费或经营,想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时,可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再向银行申请贷款。

贷款利率:按各银行的基准利率上略有上浮,具体情况视银行而定。对于已增值的房产,通过“按揭房再贷款”业务,大大方便了房东将增值部分变现,买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用,再也不用发愁了。

贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

贷款限额:

1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。

按揭的房子贷款基本要求:

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

按揭的房子贷款所需基础资料:

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:

1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。

按揭的房子贷款步骤:

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

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