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房贷提前还款的操作流程包括哪些

面对资金充足的情况下,想要房贷提前还款需要怎么操作呢?针对提前贷款是否存在一定的风险性。提前还贷可以减少利息,但同时团贷网提醒也要根据当下的政策决定是否提前贷款,央行降息后房贷还款又是一个怎样的情况都需要进一步的了解清楚。

房贷提前还款的操作流程:

1、提前还款必须到贷款经办行办理,所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2、各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理,否则就会失去本次预约机会,重新预约。

3、偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4、以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的,只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5、年底是银行年终业务统计的高峰,办理相关业务可能会有一点的延期,建议借款者若要提前还款,尽早咨询,抓紧办理。

6、购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

7、勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8、借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

央行年内再次降息

第一种,银行已经放了款,而且在供的房贷(还了1期的),购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。

第二种,放了款,还未供第一期的,银行规定各有不同,部分也只能在次年才能调整最新贷款利率,但是,有按揭公司相关人士提醒,购房者可尝试咨询银行经办,或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率供楼。“问银行经办或许有机会,不问一般就没机会。在之前的降息是有成功案例,但这次利率调整也比较特别,规定了存贷款上下浮动利率,调整后银行存贷利息差不排除因竞争导致出现较大空间压缩,所以银行也有可能拒绝。”

也有购房者指出,一般买家需达到银行一定标准,如为优质客户、日均储蓄额度有50万等,才能尽快成功申请按新利率供楼。

第三种,银行批贷但未放款,银行通常都会通知客户签补充协议后,按最新利率还款。

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