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个人买房按揭贷款需要什么条件

个人买房按揭贷款需要什么条件?下面跟着小编一起了解一下吧,阅读以下内容,一定会对您有所帮助的。

一、个人买房按揭贷款需要什么条件

1、买房贷款需要有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

2、买房贷款需要有稳定的职业和收入;

3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力;

4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议;

6、提出买房贷款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

二、按揭买房前的注意事项

1、避免“冲动”消费,充当“事后诸葛”

有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新房。

您不妨做一个这样的尝试:在决定购房前三个月,把购房时需要支付的首付款和第1期还款从家庭存款中提出,另外存入一个活期账号,当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了,您就会准确地测量出自己的心理承受能力,职业外创收能力,总的说就是“抗风险能力”,简单而有效。说句实话,单凭您掐指一算,是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。

2、了解卖方房屋产权性质

有的二手房是小产权,贷款受限制;有的房屋是在抵押状态或者根本没有完整产权,此时去银行办理按揭贷款,要么银行不会给予贷款,要么带不到足够的房款。如果房屋产权不完整,不仅会影响贷款,还会影响日后的居住生活,也许在某天房屋就会被收回或者是划入城市规划之中。因此购房者在办理按揭买房贷款之前,应该谨慎,不能只听卖方的口头保障。

3、交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者在按揭买房前错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,在这种情况下,如先与卖方签订房屋买卖合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。

上述内容小编为您介绍了个人买房按揭贷款条件有什么,小编提醒大家,在按揭买房的时候要注意选择合适的贷款银行以及适合自己的还款方式,一定要注意量力而行,希望上述内容对您有所帮助。

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