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房屋贷款怎么还比较划算

买房可谓是人生大事,但由于房价一直居高不下,很多购房者不得不选择贷款买房,那么,购房贷款的利息是怎么算的呢?

房屋贷款怎么还比较划算

在银行贷款买房,贷款利息的计算取决于首付数额、还款方式、贷款年限和银行利率。通常房贷的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。

等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

什么情况选择等额本金的方式较为划算

1、有提前还款的打算;

2、如果收入比较稳定;

3、无需进行其他投资。

什么情况选择等额本息的方式较为划算

1、无提前还款的打算;

2、前期资金较为紧张;

3、需要进行其他投资。

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