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低利率时代 如何申请房屋贷款最划算

现在长期购房贷款利率史上最低,但是现在房贷却在渐渐收紧,如何申请到更加有利于自己、更划算的房贷时摆在购房者面前的一大问题。

低利率时代,如何申请房屋贷款最划算

1、贷款买房必全款买房更划算

贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷。

公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。

2、提前还房贷不一定划算

按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于银行6.15%的利息的投资,不用着急还银行贷款。

3、等额本息or等额本金哪种还款方式更划算?

无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

所以,如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。

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