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按揭贷款热点新闻:银行留有窗口期 按揭贷款不会立即生效

对于半个月内,全国近20个城市密集出台房产限购和限贷新政,有多名银行人士表示,尽管已经收到政策通知,但行内还未下发具体执行细则,也有银行这两天暂缓办理个人住房按揭贷款。可预计的是,限购限贷政策将会对平抑房价、遏制投机起到作用,但银行按揭贷款业务也将受到一定影响。但由于交易和贷款投放之间存在时差,新政将主要影响明年的按揭业务投放增量。

对此,中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示,这个窗口期银行以出台细则为名,实际上还是放了很多地方一马,要不放的话,可能会比较大的影响社会稳定。因为已经买了房子,突然间贷不了款,会造成很大的社会矛盾,其中影响最大的是换房需求,很多人换房背后都是卖了一个房子再买新房,所以这直接影响到换房链,相关的交易不是一笔交易,是一堆交易,就是甲买乙的,乙买丙的,丙买丁的,经常是链上连接,一旦中间一个环节出不来,整个环节都受到影响。比如这边买家新政违约,对于卖家来讲,可能付不起前面那个买家的钱,所以有一些地方借着出细则的名义,给它留一定的窗口期还是很必要的。

尤其在真正交易过程中,很多银行是卖家过户以后才能发放贷款,虽然贷款没有发,但是银行承诺已经下了,要是没有承诺给它贷的话,卖家也不敢过户,会造成很多的麻烦。这个政策虽然说立即执行,但是这个窗口期按理说应该给的,没有给其实银行也知道这个情况,否则它自己也会面临很多问题,它在下面的实际操作当中给了一个窗口期,有一个缓冲时间。

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