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为什么都说申请房屋组合贷款很麻烦?

现在市面上比较常见的有公积金贷款、商业银行贷款、组合贷款等,由于组合贷款包含了两种贷款的优势,所以受到很多市民的欢迎。那么组合贷款不好贷的原因有哪些?1、组合贷款放款速度慢

由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构,办理周期通常需要两三个月,甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商,他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房,还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。

2、必须两者同时放款

由于公积金和商业贷款审批部门不同,所以需要两个部门均审批通过才可放款,合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定,与公积金中心无关,公积金中心对此不承担责任。

3、贷款利率并不一定比纯商贷低

纯商贷通常可以打8.5折,以后就算基准利率有变化,这样的折扣也不会改变,相反,组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。

4、申请组合贷款必须同一家银行

申请组合贷款时,必须在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款,而且还要到指定的银行办理,而且需要同时符合商业贷款与住房公积金贷款的政策要求,否则首付比例和贷款利率标准都会有所上浮。

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