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房贷提前还款合算吗

房贷提前还款合算吗?有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其中,很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己在经济上另有打算。

综合来看,原因各有差异,但是不是所有人都适合提前还贷,什么情况下房贷提前还款合算,提前还贷的注意事项又有哪些?

如果是以下三种请款,小编就建议您不要进行提前还贷了:

1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金,以投资一年期,年华收益6%的理财产品为例,年终可以获得收益6000元。

相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。如果一次全部还完:

1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

3年之后,无违约金。

1、仅部分还款:

1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。

2年之后,无违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

房贷提前还款合算

1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;

2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款;

3、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

4、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

5、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。

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