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买房贷款利息怎么算

买房贷款利息怎么算?贷款最重要的恐怕就是贷款利率大小,也就是贷款利息的多少。其实很多人不知道贷款都有多种还款方式,在利率期限无法更改的情况下不同的还款方式所产生的贷款利息是有所不同的。尤其是在贷款金额巨大,表现尤为明显。为使得大家了解的更深刻、明了,下面就小编来为大家介绍一下购房贷款利息计算方式,希望能对大家有所帮助!

买房贷款利息计算方式

在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

举例来说:

假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:

等额本息还款法20.0万元20年基准利率

月还款1308.89元,合计还款314133.14元,利息114133.14万元

等额本金还款法20.0万元20年基准利率

首月还款1650.元每月递减3.4元合计还款298408.33元利息98408.33元

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