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银行贷款利率直逼6.3%了,买房还值得吗?

购房不能说值不值得,而是要看需不需要。不能说现阶段需要房子住,因为利率高而放弃掉买房,选择等待,刚需嘛,如果有条件、有能力不管哪个时候,有需要还是要买的。但是如果是选择投资理财的,那就需要看题主自身的首付能力、还款能力来做适度的考虑了。

银行贷款利率已经上浮到6.3%,今天买房还值得吗?

刚需的话,就算再高还是给买,因为刚需。但如果是投资房产的话,我们可以看一下划不划算:现阶段投资房产的投资客往往买房子是囤在那里的,并不是自己住。

而投资者的收益往往存在几种:1、等待房价再一次上涨,在大涨以后进行出售,挣中间的差价;2、将房产进行装修、改造,然后进行出租获得收益,或者将租金来弥补贷款的息钱;3、囤在这里,不卖也不用,纯碎囤房,也许是怕今后的房价涨得更高而从中进行套期保值,为子女留房。

可以算算购买房产以后的成本。买房子以后,你首先要支付的就是利息,然后是物业管理费用,这是每个月都要缴纳的基本款项。200万总价(乱七八糟的费全都包含在内),贷款100万,大概你每月需要支付的利息为7300元(等额本息算,等额本金不太好讲),物业费+其他,每月算200元,每月也就是7500元。

然而现在的房租水平大概200万的房子租金一个月约5500元整租,如果分5户公寓分别来出租的话大概可以收到8000元附近。当然这个你就给付出装修的费用了。在房租不继续上涨的情况下,公寓式出租能够摊平你的利息,抛出去装修费用,50年产权,你可以挣30年的费用。如果是整租的情况下,你大概可以受益20年。

而从其他的角度来讲,现如今做理财(稳定、安全型)一般可以达到年化利率4%-6%之间,而从房产来讲,整租的话5.5%的年化收益,收益与利息仍存在差距,综合年份来讲5%的年化利率,而公寓式出租的话与利息摊平,可以达到8%的年化利率。

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