学习理财知识 理财规划
实现财富增值 提高生活质量

房贷申请被拒了,但是已经付了首付了该怎么办?

买房付完首付后还可能遇到一种情况:银行不给批房贷。至于房贷被拒的原因,每个人可能都不一样,那么碰到这种情况怎么办呢?算违约吗?会退首付款吗?下面小编就来为大家一一解答。

一、贷款贷款被拒了,我想要回首付款可以吗?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

还规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此,无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因造成的购房合同无法继续履行,首付都是可以退的,只不过是需不需要支付违约金的问题。

二、房贷为什么会批不下来?

1、开发商的问题

如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是因为开发商证件不全而导致的,那么购房者可以要求开发商退还首付或定金,甚至是利息损失。

2、购房者的问题

当然了,如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,从而造成银行不批贷款的话,那么此时就是购房者违约了。

3、并非买卖双方的问题

如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的,那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

三、房贷申请被拒后还能在申请吗?

这个也需要视情况而定,比如,如果是因为信用问题,那么再申请贷款将有一定的难度;如果是因为政策问题,可以选择过段时间再尝试;如果是资料不齐全,那么在一般来说下,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款。

以上就是本文的全部内容了。总而言之,如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任;如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任;如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回,总之,具体要看合同中如何约定的。

未经允许不得转载:品存理财网 » 房贷申请被拒了,但是已经付了首付了该怎么办?
分享到: 更多 (0)