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青岛首套房贷款利率降低,房贷利率会随着LPR变化

近日,青岛的各银行突然为岛城人民空降了一个“大礼包”:自5月1日起,各银行普遍开始执行首套加点70BP(5.35%)、二套加点100BP(5.65%)利率,相比之前分别下调28.5个和23个基点。

对准备贷款买房的市民来说,此次降利率意味着,首套房贷款百万元,30年可以少还6.5万元利息。之前,办理首套房贷款,利率加点98.5执行5.635%。然而“五一”之后,首套房贷款利率则加点70执行5.35%。对贷款买房的市民来说,两者的差距有多大呢?以首套房贷款100万元30年为例:降息之前,购房人每月还款5763元,利息总额107.5万元;后者每月还款5584元,利息总额101万元;每月还款额相差179元,一年相差2148元,30年下来相差6.5万元。

其实LPR改革后,市民最关心的一个问题是:我们的房贷会怎么变?

根据央行发布的公告,2020年3月1日至8月31日,国内“房贷族”需要对此做出仅有一次机会的选择:固定利率or挂钩“LPR+加点”浮动利率?选择不同的还款方式,将影响到每位房贷族的月供。

简单说,如果选择固定利率,房贷将维持当前利率水平不变;如果选择“LPR+加点”浮动利率,今后的房贷利率会随着LPR变化。LPR每月公布一次,可升可降。加点数值等于把原合同当前的执行利率水平减去2019年12月发布的5年期以上LPR,即4.8%,加点数值确定后,将一直固定不变。

如果买房一族认为以后LPR会降,那转换成以LPR为基准加点形式可能更有利。

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