学习理财知识 理财规划
实现财富增值 提高生活质量

哪些因素会影响银行房贷额度?

银行贷款是很多购房会选择的方式之一,那么人们关心的问题除了申请银行贷款的条件之外,就是想知道关于银行贷款额度的问题了。下面,小编就给大家讲一下影响银行贷款额的因素有哪些。

银行房贷额度取决于哪些因素?

1.房贷首付比

申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个例子:

总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万

首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。

2.借款人还款能力

这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:

月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠预期年化利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

上面都是影响银行贷款的方式,如果想要贷款的您不符合借贷条件的话,不妨可以考虑一下卡宝宝,最低预期年化利率达到0.75%,众多产品,任君挑选。

未经允许不得转载:品存理财网 » 哪些因素会影响银行房贷额度?
分享到: 更多 (0)