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买房贷款负担或将加重

3月22日,央行宣布“加息”。这一消息令不少购房者心惊,难道房贷利率又要涨了么?

据了解,此次央行上调的并非我们熟知的银行存贷款基准利率,而是公开市场7天逆回购中标利率,由此前的2.50%调至2.55%。

那么,这两者有什么区别呢?淮阴师范学院经济学系老师杜丽勇介绍,“逆回购中标利率”是央行给金融机构融资的利率,该利率提高属于“软加息”;“贷款基准利率”是金融机构给老百姓融资的利率,它的上调属于“硬加息”,会直接增加贷款买房人的负担。对于已经贷款的购房者来说,这次“软加息”对其基本没有影响,但对于今年准备贷款的购房者,情况就不同了。虽然基准利率没有调整,但如果央行不断“软加息”(货币市场加息),市场利率会提高,各家银行借钱成本提高后,最终会将成本转嫁给贷款人。事实上,目前,各家银行的房贷利率在基准利率基础上自主上浮已经成为常态。

杜丽勇介绍,虽然现在贷款买房的利率很高,有些银行甚至在基准利率基础上上浮20%,但值得注意的是,央行的基准利率始终还是维持在2015年时的水平,并未上调。这就意味着,已经从商业银行贷款的或者使用公积金贷款的购房者,贷款负担并未增加。不过,考虑到加息通常具有延续性,此次央行“软加息”的象征意义非常明显,未来利率有望进一步上扬。业内人士介绍,整体而言,中国利率水平仍然处在低位。根据央行公布的2017年四季度数据,房贷加权利率为5.26%(2016年三季度的最低点为4.52%);而在2014年三季度的高位,为6.96%。所以,如果要让中国房贷的加权利率上升到2014年三季度的高点,还需要五六次加息才行。从今年情况看,我国最多有一次“正式加息”,或许会在下半年。

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