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分期付款买房,房贷没有还清,想转卖怎么办

有朋友问小编,自己是分期付款买的房,贷款还没有付清,想要转卖,可是不知道怎么办。那么,小编接下来就告诉你怎么办。

物权法第191条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

分期付款买房,贷款还没有付清,想要出手房屋必须要经过银行的同意,需要注意的是,贷款没有还清,房产证仍旧是押在银行的,不过有两种办法可以转让。

(1)先还清房贷,然后拿到房产证,去房产中心办理抵押注销手续,就可以进行再次交易。在小编看来,当然这是最好的方式。

(2)可以考虑转按揭,如果新买家想贷款,而在借款人所贷款银行又可办转按揭的,那么就可以了。

借款人关于怎么转按揭,需要到银行进行相关的咨询,不过这种方式比较麻烦。

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