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买房子贷款利息多少?不同还款方式利息计算

买房子贷款利息多少?银行贷款还款方式一般分为等额本息还款和等额本息还款两种,不同的还款方式适合不同的人群。

一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)

1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元——贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元——贷款额)+a(元)=b(元)

3、首月还款:b(元)÷240(月——期数)=c(元)

注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息:270000(元——贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息:

270000(元——贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月还款:e(元——本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息:

f(元——剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月还款:e(元——本金)+j=k(元)

注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

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