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全款购房划算吗?购房贷款常见问题详解

对于每个普通人来说,拥有一栋大房子、没有雾霾、不用还贷真的就是一个梦想。房价激增的社会,贷款买房成了很多人购房的选择。关于贷款买房,很多购房者有一些问题不是很清楚。今天,小编就汇总了三个问题,大家可以看一下,可以更加了解自己到底适合哪种方式购房。

1.购房全款好还是贷款好?贷款多少合适呢?

回答:

其实对于这个问题,并没有一个准确的答案,具体要根据购房者的经济状况来定。如果您是大土豪的话,那您可以随意啦。当然,如果您是向小编一样的普通上班族的话,当然贷款是不二选择。小编建议大家贷款买房时,建议按照最低要求付的首付款来贷,并且尽量用到公积金贷款。如果你房贷总额多,还可以使用公积金和商业贷款混合贷,能省一分是一分嘛。同时,不同银行可能还会推出不同的商贷优惠,小伙伴们记得贷款前可以咨询银行哦~

2.贷款多久合适,要提前还款吗?

回答:

【举个例子】长沙,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款共计400万,其中公积金贷款120万,利息4%,商业贷款280万,利息5.9%

也就是说,等额本息的总利息约为404.13万,而等额本金的总利息约为320.69万,看到这里,各位小伙伴是不是心在滴血?不算不知道,一算吓一跳,原来银行收了我们这么多利息……

按最长的时间贷款,如果可以就贷30年,大家完全可以把钱用于投资获取更高的预期年化收益,而不是死死的还款。所以说,就算有钱,也别着急还,赶紧拿着闲钱去投资吧。

3.”等额本息”or”等额本金”?哪种方式比较划算?

回答:

【举个栗子】

如果借款100万,20年还清,年预期年化利率5.9%,则月预期年化利率为0.4917%。

1.假设等额本金:则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

(1)第一个月还款利息为:100万*0.4917%=4917元,则第一个月的实际还款额为4167+4917=9084元。

(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:995833*0.5125%=4896.51元,则第二个月的实际还款额为4167+4896.51=9063.51元

以此类推……在等额本金下,20年共还款约159.25万元,共支付利息59.25万元。

2.假设等额本息:则每月还款额(含本、息)为7106.74元。

(1)第一个月计算出的利息同样为4916.67元,第一个月只归还了本金7106.74-4916.67=2190.07元;

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2190.07=997809.93元,则第二个月应还的利息是4905.9元,即第二个月归还的本金为2200.84元

以此类推……在等额本息下,20年共还款约170.56万元,共支付利息70.56万元。

由此我们可以得出:无论是等额本息还是等额本金,其实都是公平的。之所以等额本息的最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

小编建议大家,如果您资金较多的话,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果您资金紧张,刚够首付的话,则可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

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