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温州贷款买房怎样更划算

有很多人在温州贷款买房的时候会有一个长期且周全的计划,在计划过程中,就会想怎样才会更加划算?这方便涉及预期年化利率、还款方式、自己的收入等等,所以,针对这一系列问题,小编来给温州的朋友介绍一下。

一、温州贷款买房,贷多少更划算?

贷款买房并不是你想贷多少就贷多少,一方面贷少了不划算,另一方面银行也要根据个人资金和信用情况判定贷给你多少钱。所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

一方面,如果资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么选择少贷,利息也会少一些。

另一方面,如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于贷款的利息,那么可以选择多贷一点。

二、温州贷款买房,哪种还款方式更划算?

适合自己的就是最好的。最常见的是等额本息、等额本金。

等额本息:收入比较稳定,可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等,方便安排资金支出,但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

等额本金:如果手头相对比较宽裕,可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大,但与等额本息相比,可以节省大量利息支出,并且后期月供逐渐减少,利于安排其他投资理财规划。

三、温州贷款买房,提前还贷划算吗?

提前还贷的原因无外乎银行预期年化利率波动和个人收入变化。

住房组合贷款的话,由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款预期年化利率比商贷低不少,所以购房者提前归还贷款预期年化利率较高的商贷,相对划算些。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法,办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

四、温州贷款买房,首付多点还是月供多点?

余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从预期年化利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。然后可以拿剩下的钱进行投资,就算是在存在银行,预期年化利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

五、温州贷款买房,选公积金贷款还是商业贷款?

公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的预期年化利率低,温州住房公积金贷款年预期年化利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%。

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