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哪些人买房不能申请房屋贷款?

不少人都有一个住房梦,没办一次够全款买房的情况下,贷款也要将梦想实现。但是房贷不是你想贷,想贷就能贷。有些人申请房屋贷款的时候困难重重,有些人申请的时候直接被拒,那么,哪些人买房不能申请房屋贷款?

第一类、征信不良的人

对于有不良征信记录的人,银行会视具体情况决定是否批准贷款。一般非恶意的短期逾期记录,可以通过各种方法消除不良记录;如果无法消除不良记录,但是情节不严重的,比如当前没有逾期,或者2年内不得连三累六,逾期次数少,时间短,最近24个月的征信记录良好的人,完全可以正常取得贷款。

但是已经有严重的信用危机被银行拉入黑名单的,将无法取得贷款。因为目前各大银行的风险信息系统是共享的,也就是说,你被一家银行拉入黑名单,很可能被另外的银行也拉入黑名单。

第二类、从事高危职业的人群

银行在审批贷款时会审查借款人的职业,一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群,考虑到这类人随时都有生命危险,无保证按时还贷,为了规避风险而拒绝放贷,银行也没有办。

第三类、收入不达标的人群

为验证申请人的还款能力,申请房贷时,银行会要求提供收入证明。所要求的收入需满足如下条件:月收入>房贷月供X2。如果申请人已经有其他贷款,也需要计算在内,要求为:月收入>(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2。

第四类、年龄过大的人

银行规定,购房贷款的申请人年龄在18-65周岁。在实际贷款中,银行需要抵御潜在的风险,保证贷款人的还款。考虑还款的年限和能力,所以不难理解,25-40周岁是最受欢迎的群体。所以,50-65周岁之间的人群,在申请住房贷款时,不同银行会设置不同的要求,甚至直接不被通过。

第五类、公积金需连续缴纳6个月以上

如果你准备申请公积金贷款,那么银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单。这一方面衡量你的收入能力,另一方面衡量的是收入的稳定性。所以如果你换了工作,或者发生公积金断缴,那么需要等公积金连续缴纳半年后再申请。

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