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买二手房贷款多久下来

二手房因为本身条件就和一手房有差距,所以在办理贷款的时候相关的条件要求也会不同,具体买二手房贷款多久下来。今天小编就来和大家聊聊。

二手房贷款,从进件到放款一般是在1个月内就可以了,不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢,这个就要看银行的情况了,如果放款正常的话会在一个月内放款,贷款流程如下:

买卖双方到银行签订贷款合同;

银行会在7个工作日内审核;

审核通过后到房管局办理过户手续;

房管局会在4天内办理新的产权证;

把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;

他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;

银行放款,交易结束。

二手房贷款能贷多少?

首先,二手房贷款和房产的评估价格以及房龄有关。一般来说,房龄超过15年的二手房很多银行都会拒贷了。但如果房龄没那么高的二手房,贷到该房产实际成交价格的60%应该没有问题。

其次,二手房贷款还和贷款年限以及个人收入有关。在负债率要求不超过50%的情况下。你选择的月还款额就不能超过你月收入的50%。也就是说,如果你的月收入是5000元,那么你的月还款额就只能控制在2500之内。根据这个标准来决定你的贷款额度以及年限。

二手房贷款能贷多少年?

首先,贷款类型不同,贷款年限也会不同。一般来说,个人住房贷款最长贷款年限是30年,而商业用房贷款最长贷款年限是10年。

其次,借款人不同,贷款年限也会不同。一般男士年龄不得超过60周岁,女士年龄不得超过55周岁。而且借款人年龄加上贷款年限不得超过65岁。

另外,在办理二手房贷款前最好还是先了解该房产是否符合银行的要求,提前准备资料。这样才能更快更便捷的办理。

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