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澳洲买房能贷款吗?需要注意些什么?

中国国内的房价近年来一路飙升,令很多人产生了移民的念头,而澳洲这一个地球另一端的地大物博人烟也相对稀少的地方成为了很多人的移民首选,但很多人一直到移民也都不了解国外的房价,殊不知房价高不只是中国的现象,现在全世界各地的房价都普遍高,所以贷款买房在全球各地都是非常普遍的,那么澳洲贷款买房注意事项有哪些?澳洲贷款买房有哪些方式?现在,小编就给大家介绍。

据小编了解,澳洲贷款买房注意事项有:

1、选对澳洲房贷

澳洲房贷有很多种类型可以选择,进行过多方对比之后制定一个方案可以应付最差的情况,首先一定要了解澳房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

2、不要混淆批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)

澳洲房地产界这二者一直存在很大争议,事实上,在澳洲地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。如果与澳洲贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前与预获资格两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。

批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。

3、不要申请过多信用卡

在澳洲信用卡过多就表示信用记录很差,即使你总是按时还债也不行,过多的信用卡等于拒绝贷款。

4、申请房贷信息要真实

澳洲房贷申请信息要真实,如果夸大工资数额,被发现后澳洲贷款机构会收回贷款。同时注意,在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为澳洲贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

5、还不起贷款时不要躲藏起来

很多人还不起贷款时情况下就选择拒接电话、拒收催款信件。其实,澳洲贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让澳洲贷款机构别无选择。

6、还清房贷后保存好房贷抵押契约

澳洲贷款买房目前有三种方式:

1、TableLoan

这是最常用的还款方式,每月的还款数目不变(除非利率有改变)。还款初期大部份款项用作支付利息,小部份还本。直至贷款本金逐渐减低,每月所付利息也逐渐减少,还本数目渐渐提高。

2、ReducingLoan

这是把贷款本金依还款期数平均分配,每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快,长时间亦会省利息。但初期的还款数目会比较高,如果借贷的款额是大的,对一些买家可能做成一种压力。

3、InterestOnlyLoan

这种还款方式是还息不还本。这些一般属短期贷款,不超过三年。每次还款只还利息,数目较低,到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋,在新屋建成可入住时,出售旧屋来清付贷款本金。

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