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多家银行暂停受理个人房贷按揭申请

继多地银行的分支机构宣布上调个人房贷按揭利率之后,近日,又有多家银行暂停受理个人房贷按揭申请。这项政策也让购房者感受到了深深的寒意。

“现在还可以提交贷款申请,但年后啥时候能放款,确实不清楚”,某股份制银行成都分行信贷部员工告诉每日金融,按照排队的进度,就算已经提交资料,能在明年清明节之前获得批准,就烧高香了。更多读者表示,根据他们得到的反馈,要到明年年中才会出现大规模的放款。

按照往年的情况,每到年底,房贷额度趋于紧张,也会出现少数银行暂停受理个人房贷业务的情形。到了今年,停贷的银行数量已大大增加。

据投资者报等媒体报道,截至12月14日,仅深圳一地,就有平安银行、民生银行、兴业银行、广州银行、东莞银行、杭州银行等13家银行暂停受理个人房贷按揭业务。

无独有偶,北京市也有多家银行宣布暂停首套房贷。截至到上周,全国已有超过60家银行的分支机构因为政策或额度等原因暂停受理首套房贷业务。与此同时,全国各地的房地产贷款增速也继续回落。

以为北京为例。北京市11月份的房地产贷款(开发商贷款和个人购房贷款)余额为16233.3亿元。商开发贷款和个人购房贷款的增幅较去年同期都有大幅下降,双双延续了今年楼市信贷低位运行的状况。

“政策调控是一方面”,某城商行成都分行负责人黄璟(化名)表示,受负债成本上升、资产收益下行等因素的影响,银行的收入和利润这几年大幅度下降。对银行来说,上调房贷利率是必然选择。

让人吃惊的是,房贷利率的上浮反而加速了银行停贷。黄璟认为,就像恐慌性购房一样,越涨越买,银行利率的上调,提升了人们的购房情绪,让各分支机构的贷款额度很快就用完了,结果停贷的银行就越来越多。

数据显示,超过九成的银行表示额度紧张,需要暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,只有不到一成的银行表示部分地区暂停房贷业务是因为业务方向调整。

然而,更多人认为,房贷额度不足的深层次原因是受楼市调控政策影响。从3月份开始,主管部门先后发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强住房信贷业务风险管理的通知》等规定,明确各商业银行必须坚决落实房子是用来住的,不是用来炒的的总体要求,从严控制个人购房贷款增量。

西南财经大学博士生导师、知名地产学者刘璐教授认为,严格执行调控政策是各大银行开展房贷业务的准则,不少银行早有预见,主动减少了今年个人房贷按揭的额度,这也是不少银行停贷的主要原因。

银行人士也证实了这种说法,四川某城商银行总行人士向每日金融表示,今年以来,该行调整了信贷类型,减少个人房贷按揭,向小微贷款倾斜,支持实体经济发展。

该人士还建议,如果现在想买房,可以去大型国有银行碰运气。但记者从一些国有银行咨询得知,大行的额度同样不宽松。多家国有银行的网点工作人员表示,马上放款是不可能的,就算现在提交申请,排队时间至少也在半年以上。

还有不少购房者将希望寄托在来年,届时银行会放出新的贷款额度。也有不少受访者认为,在整个楼市政策从严的背景下,银行放贷可能会持续收紧,明年释放出的额度有限,满足不了市场的需求。

对于钱荒造成银行暂停放贷的说法,接受采访的多家银行三缄其口,表示不予置评,只是认为市场的流动性虽然时有紧张,还不至于差到发不出贷款的地步,而且今年也并未感觉到有明显的钱荒。

虽然各有说法,不管是钱荒还是政策调控,已经有多家银行开始不放贷,却是事实。这个冬天,对于想购房的人来说,出奇的冷。翻过了年,同样需要忍受漫长的等待。

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