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买房贷款首付要尽量多付?贷款期限越长越好?

大多数刚需在买房时都会面临几个让人纠结的问题:

首付是否应该尽量多付一点?贷款期限是否越长越好?等额本息和等额本金,哪种还款方式更划算?

首付应该是否尽量多付一点

首付付得多,贷款就少,以后的还款压力就小;首付少付一点,手上留的现金就多一点。手里有粮、心里不慌。那么到底应该少付还是多付呢?

①首付的钱,宽不宽裕。如果手中的资金只够30%的首付,那就建议不要东拼西凑地借钱付50%首付。不然,买完房就要面临既还房贷,又要还亲朋好友的钱,影响自己的生活水平。

②月供压力大不大。如果希望还款压力小一点,那么首付就得多付一点。以吴美丽最近看的一套房子为例:总价178万,假设贷款利率为4.9%,首付30%、贷款30年的情况下,每个月需要还款6612元;如果将首付增加到40%,月供少了将近1000,压力减轻了不少。

③还有一种情况,如果你会投资理财,并且收益高于房贷利率,也建议首付越低越好。因为钱留在自己手里,它会赚钱,何乐而不为呢?

贷款期限越长越好?还是越短越好?

我们都知道,贷款就会产生利息,并且期限越长,利息越高。但是期限长却并不一定是坏事。

①如果手头资金不宽裕,每个月紧绷绷地还房贷,就像电视剧《蜗居》里描述的那样,每天一睁眼就要面临着一串数字,生活压力太大。这种情况下,贷款期限越长,月供压力越小。

②此外,如果把多余的资金用于投资、理财,收益高于房贷利息的情况下,可抵御通货膨胀。

这样说来,贷款期限越长越好嘛。但也并不全对,比如这两种情况——

①“无债一身轻”,尤其是对于父母一辈的人来说,负债就如同一块大石,压得人喘不过气来,希望越早还清贷款越好。

②多余的钱放在自己手上,通货膨胀导致钱越来越不值钱,那就不如先用来还贷了。

还款方式选等额本息还是等额本金?

这还是关系到利息和还款能力之间的平衡的问题。

①如果,每月还月供的压力大,建议选择等额本息的还款方式,这样每个月还的金额一样,承担的总利息高;

②如果买房之后对资金的需求小,没什么月供压力,可以选择等额本金的还款方式,最开始几年还款金额大,后期还的越来越少,总的利息也低很多。

总的来说,首付款不充足的情况下,首付不建议多付;还款压力大的情况下,贷款期限越长越好、等额本息还款压力小。首付资金不缺、月供压力也不大的情况下,就要看个人的投资理财能力了。如果钱留在自己手上,能够赚钱,收益比房贷利息还要高,那自然是越多的占据银行资金越划算了。

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