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农村户口在县城贷款买房需要注意什么

农村户口在县城贷款买房需要注意什么?农村户口在县城贷款买房并没有什么特定的条件,和城镇户口贷款买房条件一样,反而还有一些优惠政策。农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样标准了。关于农村户口在县城贷款买房需要注意的一些详细情况,情况下文介绍!

农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后,地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定,也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。

随着城乡一体化进程的加快,笔者提醒进城安居的农民朋友,贷款购房需要注意六点:

一、贷款额度要量力而行

借款额度最好不超过房屋价款50%,切莫跟风买涨不买降。特别是打工的农民朋友,今天高工资,不等于明天收入有保障,申请按揭贷款前要正确估计自己的经济承受能力,避免“冲动”消费。

二、还款方式要适合自己

住房贷款有两种还款方式:一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款。在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式详细了解,确定最适合自己的还款方式。

三、要准确提供通讯地址

贷款人提供给金融机构的信息准确,就能方便联系,如变更住址和手机号,一定要将新的联系方式及时告知银行。不然,贷款人一旦接不到贷款银行的有关通知,会造成一些不必要的麻烦。

四、楼盘背景要了解清楚

办理预售按揭时,要先了解开发商的实力及其信誉,慎交定金。因为银行受理购房者按揭,要审查民事主体资格、信用状况、还款能力等,如果申请不符合条件,会造成定金损失。

五、要遵守合同按时还款

贷款合同一旦签订生效,贷款人必须严格履行义务,首期还款一个月内足额存入指定账户或银行卡,每月约定还款日前保持账户上有足够的资金供银行扣划,要防止疏忽而增加罚息或违约记录。

六、相关手续要妥善保管

按揭贷款最长可达30年,作为贷款人,应当妥善保管合同借据和分期还款凭证,认真阅读约定条款,了解自己的权利和义务。贷款本息还清后,及时持相关证明前往房地产管理部门撤销抵押。

以上就是关于农村户口在县城贷款买房需要注意的一些问题,贷款买房是件大事,一定要注意。希望上文对你有所帮助!

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