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房子还在还贷款可以进行买卖吗?

房子还在还贷款,是可以买卖,但比较麻烦,第一个首先需要获得房产证,没有房产证,就不能证明房子的归属问题,也就是无法证明产权问题,在没有获得房产证以前是不能买卖的。一般而言把按揭贷款一起转让给购房者,但这需要到银行重新办理房产抵押手续,重新有购房者向银行申请抵押贷款,并得到银行的贷款审核通过。如果银行不能通过按揭贷款审批,房子买卖也就不能完成。这种交易需要特别的小心,一不小心就可能出现较大的纠纷。

首先有了买卖意向以后,需要咨询贷款银行是不是同意购房者提前还款,有没有违约金,买卖双方要商量好违约金由谁支付,如果银行不同意提前归还贷款,也是一个大麻烦,因此需要跟开户行有一个约定,房子没有完成买卖以前,这笔款项不能动用。

这需要中介的帮忙,首先是签订一个二手房买卖合同,接着还需要签订一个《转按揭交易保证合同》,这个合同可能一般人无法完成,需要专业的中介机构才能完成,也可以聘请律师来完成,为了保险起见,卖方需要提供一个银行账户,由买方打进购房款的首付,买方应该签订合同,房子未过户以前,这一笔购房款卖方不能动用,否则一旦房子买卖不成,落一个鸡飞蛋打就大麻烦了。

付了首付款以后,双方到银行办理好银行同意还款手续,并需要银行出具一个确认的书面函。得到银行出具的确认函以后,购房者向银行申请二手房按揭贷款,与一手房手续是一样的,没有区别,包括银行流水证明,首付款证明。

获得银行贷款审批以后,卖房者才能向购房者移交房屋,如果提前移交房屋,万一贷款办不下来,这是较为难堪的事情。别人住进去了,一切都改变了,再要别人搬出去,是一个不太容易办理的事情。

按揭贷款获得批准以后,就可以通知银行付款,转进对应的银行归还原有的按揭剩余款项,同一个银行办理业务就更加方便一点,银行内部走账就可以了。

卖方收到银行转账以后,就可以解除房子抵押合同,解除抵押登记,接着就可以进行过户,由购房者办理新的房子抵押登记和抵押贷款。

买方就可以完成首付款的支付了,购房也就完成了。因此买卖二手房程序是相对复杂的,一般人自己无法完成,最好还是委托律师和中介机构全程完成,花一点钱买一个放心,万一遭遇骗局损失很大。最简单的就是由购房者自己先行还款,接着完成房子买卖。

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