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中银香港及滙丰要争做今年按揭市场一哥 中银奇招尽出

中银香港及滙丰要争做今年按揭市场一哥中银奇招尽出

据小编了解,中银香港及滙丰要争做今年按揭市场一哥,未来两个月成关键,中银奇招尽出。多名市场人士透露,中银的吸客招数,除包括只需百多万元贷款,便可享H加一点四厘低息按揭优惠、按揭成数未借尽可享百分之一点一的现金回购之外,最新又回到按息战,该行视乎个别情况向大银码贷款客户提供的H按(拆息按揭)息率已突破原有最低水平,现可低至H加一点三八厘。市场人士估计,按息或再有下调空间。

自上月尾面世至今不足一个月的H加一点四厘,在中银和滙丰激斗下,迅即失陷。据了解,虽然中银与滙丰同样都是提供H加一点四的H按低息优惠,但由於滙丰的同期拆息往往低於同业约三点子,故即使大家牌面的按息相同,实际依然低於中银等银行,举例参考昨日一个月拆息O点二七厘,以一般银行而言,其H加一点四厘的实际按息即为一点六七厘,但滙丰却约为一点六四厘左右。因此,中银为打防衞战,最近被动地向个别优质大额贷款客户给予的H按息微调至H加一点三八厘,实际按息约一点六五厘,只是追贴滙丰的按息价。

除按息外,基本上中银能够提供的按揭优惠,包括百分之一点一现金回赠或低贷款门槛等,滙丰一样可以提供。现则拭目以待,看滙丰会否再减息以作反击。

市场人士指出,中银的H加一点三八厘按息暂时所见,只适用於例如过一千万元的按揭贷款,而且是视乎个别情况而定。他续指,随着第四季更多一手盘推出市面,银行在全年按揭业务未达标的情况下,相信都会继续积极抢生意,加上中银和滙丰要争夺按揭一哥之位,按揭减息战白热化势所难免,十月和十一月更成关键期,预料按息可能再有十至二十点子的下调空间,换言之,H按息或有望下试H加一点二厘至H加一点三厘。

据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,滙丰银行在八月份成为现楼及楼花按揭双料冠军,现楼按揭凭籍百分之二十一点二的市占率击退中银,登上一哥之位。楼花按揭方面,滙丰则以百分之二十点四市占率力压渣打,夺榜首。因此,中银要力保全年按揭一哥的地位便要加把劲。

另有业界人士称,虽然金管局暂未对银行的按揭激战加以理会,但最近向银行收集低息按揭的数据,始终令银行稍有戒心,事实上银行亦不愿无止境地减按息,相信若然银行再减按息,金管局可能会有意见。

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