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北京第二套房贷款政策最新

北京第二套房贷款政策最新,2017年5月1日起北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%,商住房抵押贷款基本暂停。

北京第二套房贷款政策

【首套房贷款政策】:执行基准利率(4.9%)

【二套房贷款政策】:上浮20%(5.88%)

【商住房抵押贷款】:暂停贷款

【前后新政策对比】4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率最低执行九五折,具体以网签日期为准。

二套房认定标准

由于“认贷不认房”政策的出台,二套房的界定要简单些,情况也没有首套房那么复杂。

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

房贷政策再次收紧:首套房贷款无优惠、二套房货涨两成

随着房贷收紧,二套房利率上浮20%,这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%,二套房的贷款利率上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。据悉,此前,由于房地产信贷额度受到管控而下降,部分银行首套房贷利率仍为9折,但也有部分银行已经取消了首套房利率折扣,回到基准利率,甚至上浮10%。而二套房多执行在基准利率基础上上浮10%的政策。“基于当前的市场环境,为有效防范金融机构信贷风险,推动房贷业务平稳健康发展,个人首套房利率最低执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前,京城个人首套房贷款利率优惠从八折,陆续上调至八五折、九折、九五折,直至现在的最低基准利率,也就是没有任何优惠。随着楼市调控政策不断加码,北京地区大部分银行已上调了首付比例,落实“认房又认贷”的首套房认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。

商住房抵押贷款基本暂停

随着商住房限购出炉,商住房抵押贷款在‘3·17’之后就基本不做了,北京地区各银行已基本暂停了对商住房的抵押贷款,套现的商住房变得更加困难。而在4月中旬就有消息传出,北京多家银行已禁止商住房做抵押贷款。一家国有银行的工作人员对记者表示,“商住房抵押风险较高,贷款用途控制不了,转出容易出现问题。不仅我们,各家银行基本都不做商住房的抵押贷款了,出于风险控制的考虑,逐步停了这块业务。

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