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办理房贷时可以选择哪种方式?

1、住房公积金贷款由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

2、个人住房商业性贷款未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房,只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%,并作为购房首付款,且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押,或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么久可以申请个人住房商业性贷款。

3、个人住房组合贷款符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。举个例子,如果须贷款200万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款120万元。这样的话,剩余的800万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

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