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公积金取出来交房租,对以后买房有没有影响?

大家都知道,每个月交的公积金,可以在租房的时候取出来,也可以公积金贷款买房。那么,公积金取出来交房租,以后要公积金贷款买房会不会有影响呢?今天品存君就来简单说一说,请看下文。

公积金缴存余额与公积金贷款额度

一般来说,国家的政策变化较快,而且全国各地的公积金政策也不一样,很难说公积金余额会不会影响公积金贷款的额度。有部分地区,公积金贷款额度确实是跟公积金账户余额有很大关系的,如果你提取公积金了,肯定会影响未来的贷款额度。

举个例子,长沙的公积金政策最近就调整了,按照贷款人夫妻双方在市住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的N倍计算。倍数N在12-20倍之间浮动。

当长沙的个贷率(公积金贷款余额/公积金缴存余额)低于75%时,可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;当个贷率高于95%时,可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。

不过,如果公积金缴存额足够,买房前提取公积金用于租房还是没问题的。再拿长沙的例子来说,长沙公积金贷款最高限额60万,按最低12倍算,只要保证夫妻双方账户余额超过5万就能贷满60万,超过5万的部分可以提取用于租房。

总的来说,租房提取是否会影响公积金房贷,还得看当地住房公积金中心的规定。如果有买房的打算,最好提前做好规划,不要轻易提取公积金交房租,以免影响公积金贷款额度。

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