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前融和开发贷的区别是什么 主要是这点不同

在房地产行业,现金流是一个公司生存的必需品,因为一旦一个公司没有了现金,那么这就代表着该公司只能破产倒闭。那么,选前融还是开发贷呢?

前融和开发贷的区别是什么?

前融通常指房地产项目在符合“432”标准之前的融资,更狭义的理解指向用于支付或者置换土地出让金的融资。而开发贷就是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。对此,我们能发现前融的限制要比开发贷的限制低,但同时后者受政策影响会比较明显。

在实际操作中,很多开发商会先办理前融,成本高些,待达到办理开发贷的时点,再用开发贷将前融替换出来。通过这样的路径,开发商能从中直接用利息空手套白狼获得土地,然后他们再用买来的土地去银行做开发贷,在这个环节,开发商只要付出一点利息,那么他就能获得一大笔钱去盖房子。

综上所述,这就是前融和开发贷的区别。

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