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小产权房是什么意思 小产权房能买吗

随着房价的节节攀升,很多人只能望房兴叹,如是很多刚需开始把目光转向小产权房。因其权属有特定的限制,使得其房价比商业房产价格要低,有的甚至低很多,在很多高房价的地区,还挺受欢迎,尤其是在深圳,小产权房的数量,高达几百万套,还有很多专门交易小产权房的交易场所和网站。

在今年有一段时间,曾经有新闻传出,小产权房可以转正的消息,然而,事实表明,小产权房要转成商业房产,要走的路还很长,至少在目前阶段,很难达到。那么,小产权房能买吗?买小产权房到底会有哪些风险呢?

小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地或宅基地上建的房子,因为不需要交土地出让金,所以比较便宜,但是它没有完整的产权(只有房屋使用权),拿不到房产证,就不能转手或者抵押。

小产权房能买吗

从上面的概念上,就看出小产权房的局限性,也因此,就导致了买小产权房的风险,主要有以下四类:

1、政策风险

很多小产权房属于违法建筑,一旦面临拆迁,不受法律保护。尤其是现在很多城市都在拆除违法建筑,如果涉及到你买的小产权房,可能不一定能够拿到赔偿,那可就亏大了。

2、不能转手

小产权房因为没有房产证,没有房产证就不能上市交易,如果想换新房子都没办法卖掉。同时,也不能抵押,你就不能将房子变现,连贷款都不行。

3、不能落户

大家都知道,没有房产证,就不能把户口落在房子上。没有当地户口,以后小孩上学是个问题。在一些限购城市,没有当地户口,买车、买房也要麻烦很多。

4、质量问题

小产权房通常是农民自建房,不是开发商建的,质量难以保障,很容易出问题。

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