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首付款是发票还是收据 首付不够怎么办

贷款买房,银行入门要求是要先付首付才能申请,而且首付一般是百分之三十,那么首付款是发票还是收据?

首付款是发票还是收据?

首付款是收据。新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

首付不够怎么办?

【1】首付分期:这种方式风险比较大,购房者如果将首付进行了分期,后期既要还首付又要还贷款,还款压力就会比较大。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

【2】提取公积金:公积金的作用还是比较多的,公积金也能当首付,找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。

【3】找其他借款渠道:除了银行贷款之外,现在还有很多其他的贷款机构,目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前市面上类似产品,有的是销售公司与银行合作,有的是销售公司自己筹钱放贷款,还有的是目前流行的P2P平台产品。

【4】抵押旧房子:抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,但首先你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。

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